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灯塔市服装工业投资区
一、 规划范围及规划用地
灯塔服装工业投资区位于灯塔城市规划区铁西工业用地内，在沈大高速公路以东、兆麟西路以北、规划红阳路以南、规划兴隆街以西地区。该园区规划总占地30.52公顷（457.75亩），其中：储运占地1.56公顷（23.38亩），工业生产区占地26.54公顷（398.04亩），自来水预留及绿化景观用地2.42公顷（36.32亩）。
二 、投资区建设条件分析
服装产业特别是童装在灯塔是传统的支柱产业，远销全国各地及东欧地区，形成了一马服饰、向阳服饰、长城制衣、海燕制衣、华枫制衣等多家私营骨干企业。同时，其他新的服装业户也异军突起，发展迅猛。为引导、扶持服装企业向规模化、集约化、规范化方向发展，同时也为了进一步实施灯塔市城市总体规划，进一步改善城市环境，便于污水集中处理，建设环保型生态城市总体目标，市政府经科学论证决定启动建设服装工业投资区。
本着以人为本，树立科学发展观思想，投资区项目建设以服装印染、加工为主，以生产童装、鞋帽及成衣为主导产品。进一步拉长产业链，开发服装产业，逐步形成产业规模。
区位条件优越：
1、交通条件便利：可充分利用高速公路、二0二国道、兆麟路等现有交通体系。规划红阳路、兴隆路、兆麟路等均是城市主干道。距高速公路出入口及铁路站台均较近，便于原材料及产品的输入和输出。
2、投资区南侧是灯塔热电厂，热力资源可就近解决，既达到资源共享又保护了环境、减少了重复投资。
3、投资区地势平坦、电力资源充足。
4、已具备了日处理4000吨污水能力，并拟建日处理8000吨污水处理厂。其他基础设施管线可就近接引。
三、 规划方案
1、道路系统规划
投资区道路依据城市总体规划，依托城市主干道采用五横三纵的道路网络。以兴隆街、西环路及投资区规划路为南北向主干道；以兆麟路、红阳路及投资区内三条路为东西向主干道。道路总里程3.31公里，道路红线宽度设定为：投资区内道路16-18米，城市干道28-38米。
2、绿化体系规划
投资区内沿主干道两侧设置不低于2米的绿线，同时主干道两侧设置绿化景观带。投资区规划点、线、面相结合的绿化体系，强调各种绿化植物有机联系，形成科学、合理、美观的绿化空间割据。绿化率不低于30%。
3、供水规划
由自来水一厂供水，由水厂延主干道铺设DN300供水管，支线管径为DN150。日供水能力现状能达到2000吨/日，近远期规划可达到6000吨/日，最高时用水量152T/h。
4、排水规划
采用雨污分流制排水系统。污水经污水处理厂处理后，达标向南排入葛西河。排水干管管径为DN900。日处理污水现状4000吨/日，规划为1万吨/日，污水处理厂设在园区东南角。为节约用水及建设节约型社会需要，提倡循环用水。
5、电力、电讯规划
电力供应由灯二变接引。内设六个箱式变压器，现已引入投资区，投资区用电负荷约9214.8KW。电讯由铁西红阳生活区电信支局接引。
6、热力规划
由热电厂供热、供气。即可达到资源共享，充分利用热电厂的热力资源，又可减少配套环节，避免重复投资，最大限度地保护了环境。投资区热负荷1.31万KW。
四、 功能分区规划
1、工业用地
投资区由城市干道分隔为9个组团，分三期实施。总占地26.54公顷（398.04亩），绿化率不低于30%，容积不大于0.85。
一期工程：在兆麟西路北侧，占地6.17公顷（92.62亩），建筑面积3.6万平方米，现建成投产，处理污水厂一期工程已建成并将交付使用。
二期工程：在投资区中心位置占地11.59公顷（173.82亩）。
三期工程：在投资区北部及兴隆街东部，占地8.77公顷（131.61亩）。
2、产品储运中心
拟建在兴隆街东部，满足产品储存、集装箱托运、产品及原材料进出的需要。占地2.42公顷（36.32亩）。
3、办公及综合服务区不在园区单设，与化工投资区及兆麟西路两侧建设综合起来，便于节约资金和大容量经营服务。
4、生活居住用地在铁西红阳生活区北侧，与铁西生活区结合起来。
五、 投资区政策
1、投资区土地实行优惠价，按每亩8.1万元一次收费。
2、对入投资业户项目建设涉及到的行政事业性收费按照现行标准的一半收取，即每平方米收取66元费用。其他各项收费按照下限收取。
3、集群企业入园投资额超亿元，或单体投资在亿元以上的可实行一事一议，给予优惠。
建设灯塔市服装工业投资区是灯塔市委、市政府贯彻“振兴东北老工业基地”，扶持、规范、壮大灯塔服装产业的重大举措，也是全面振兴灯塔经济、惠泽灯塔服装产业的需要。因此要坚持高起点规划、高标准建设、高质量管理、高效能服务，使投资区尽快达产达效。同时要认真贯彻科学发展观，切实保护生态环境和节约每一寸土地，强化环保监管。
灯塔服装投资区将以一个环境优美、设施配套、集约高效、适应市场需求的现代投资区风貌展示在人们面前，将为灯塔服装产业向更高层次发展，为振兴灯塔经济起到更大的推动作用。 |
